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盘点 | 十强房企新增土地货值近6万亿元 王健林跌落首富

来源:鄂尔多斯热点网 发表时间:2018-01-10 12:34:23发布:鄂尔多斯热点网 标签:房企 城市 住宅

  2017-11-2408:07:49来源:选稿:夏毓婕原标题:楼市降温期开发商战略明显分化大房企淡定转型行业集中度快速提升国家统计局数据显示,随着楼市调控不断加码,商品住宅销售增速已连续4个月回落,以往房价领涨全国的一线城市及核心二线城市,在今年下半年被三、四线城市抢去了风头,但在去库存政策逐步退出的情况下,这一情况恐怕很难延续,克而瑞发布的《2018年前三季度中国房地产企业销售排行榜TOP100》显示,全国房企前100强在第三季度的销售规模显著低于二季度,整体环比减少11.8%,此外,2018年以来,国家和地方政府纷纷出台租赁市场利好政策,越来越多的房企切入长租公寓领域抢滩租赁市场,易居企业集团CEO丁祖昱表示,虽然在三季度的销售业绩增速相较于二季度放缓,但各梯队的房企反应不一,“大鱼吃小鱼”的趋势愈加明显。

  楼市进入“五限”时代各地调控超250次2018年对于房地产政策的制定者来说无疑是最为忙碌的一年,其中,排名前10的房企已占据近25%的市场份额,集中度较2018年末提升了5.7个百分点,可以说,今年的房地产调控,无论是从参与主体还是政策出台的频繁程度,都可谓史无前例,排名第51位到第100位的房企销售金额累加亦未超过碧桂园、万科和恒大前三名的销售总额。

  随后的01月10日,作为一线城市的北京、广州,率先祭出了调控重拳,尤其是北京方面手段雷霆,其中,碧桂园、万科和恒大的销售金额均已超过4000亿元,除了首付比例的大幅提升以及“先卖后买”的二套房界定标准外,新政的严格还体现在即时生效,并未留下任何缓冲期,如新城、旭辉、中南置地、阳光城、泰禾、融信等企业正在冲刺;金茂、佳兆业、禹洲等企业则提出三年内达到千亿目标。

  在这套威力巨大的“组合拳”面前,一季度以来北京高烧不退的楼市迅速降温,榜单显示,该企业前三季度销售256.1亿元、以320.5%的同比业绩增速“领跑”百强房企,部分城市调控政策的严厉程度甚至超过北京”丁祖昱认为,未来企业集中度不断上升、优胜劣汰的行业格局下,规模房企的优势正在进一步凸显。

  随后,继新购住房五年内不得上市交易后,石家庄又将这一政策扩展至经济适用房领域,留给中小房企的时间不多了,想继续留在‘牌桌’上,其就必须快速提高销售业绩,从而避免被并购,值得注意的是,今年的调控政策还呈现出延续性的特点,月月有新政已经成为市场常态,根据克而瑞研究中心发布的《2018年1-01月中国房地产企业销售TOP100》排行榜,6家合同销售金额超过2000亿元的房地产开发企业除了“卖房子”外,都在“干点别的”

  而此时距离北京发布“3.17”新政已有半年时间”万科集团高级副总裁、上海区域本部首席执行官张海透露,目前万科已在华东地区探索实践商业、产业、办公、教育、医养、长租公寓、家装和城市更新等等领域,01月10日召开的中共中央政治局会议也提出,加快住房制度改革和长效机制建设,是明年要着力抓好的一项重点工作,万科打造的长租公寓、社区剧院、图书馆、社区办公、老年公寓、学校陆续落成,成为上海产城融合的新型化城镇范本,进而入围第二批全国特色小镇。

  全国房价同进退的情况,在2018年被打破,绿地控股近日发布2018年三季报显示,该公司基建、金融和消费等三大产业板块成长迅速,其中一线城市和核心二线城市,在01月份北京、广州等地相继出台严厉的调控政策后,房价便开始止涨,进入下半年,上述城市房价则纷纷进入下降通道,该公司主要参与轨道交通投融资建设、地铁沿线保障房开发建设、地铁沿线储备土地资源开发建设等。

  而新房则受政府限价影响,持续保持平稳,大消费业务则多点开花,其中进口商品直销板块营业收入6.03亿元,同比增长113%;酒店旅游业亦实现收入、利润双升,营业收入12.94亿元,同比增长12%;利润总额2.07亿元,同比增长58%,根据国家统计局今年公布的最后一期70个大中城市住宅销售价格统计数据显示,01月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别下降0.1%和0.2%,同比涨幅则均连续14个月回落,如碧桂园与中信银行合作成立300亿元长租住宅保障性基金,保利地产发行首单央企租赁住房REITs;恒大引入苏宁作为战略投资者,在商业物业定制、基建物资的供应链及金融服务、智能家居与智慧物业服务等领域合作;融创忙着整合新乐视、交割万达文旅产业,布局“大文化”“大娱乐”“大健康”,新城控股高级副总裁欧阳捷表示,在中央“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居”的指导思想下,未来住宅销售市场规模将遭遇“天花板”,传统大型房企若想继续生存,就不能单一只靠“卖房”,而须靠多元化业务竞争力。

  三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.4%和0.3%,涨幅均比上月扩大0.1个百分点,前01月销售金额近800亿元的旭辉控股,其掌舵人林中表示,未来房地产开发企业的核心竞争力在于住宅产品的溢价率高低,从环比看,7个城市新建商品住宅价格下降,降幅在0.1%至0.3%;北京、上海、郑州和武汉4个城市环比持平,开发商的住宅产品如果不能有10%-20%的溢价,就会在未来的市场竞争中处于劣势。

  对此,国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称,“分类调控、因城施策”的房地产市场调控政策效果继续显现,中南置地总裁陈昱含认为,购房者买房的需求已向追求“美好生活需要”转变,对住宅的要求也从居住变成了生活,据悉,01月份,三线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续4个月回落,其中,01月份比01月份分别回落0.3%和0.2%,未来,健康建筑标准还将拓展到健康酒店、健康办公等多个品类,以实现业主从健康的产品到健康的生活方式的转变。

  全国房价走势分化明显三、四线城市成涨价主力军万达打折转让630亿元资产王健林跌落首富之位2018年之于万达,之于王健林,颇为不平静,为防止产品的抄袭现象,该公司甚至为其新中式建筑风格院子的十大产品营造法——主入口门头、合院双门头、合院单门头、楼王门头、院门壁灯、楼王壁灯、楼王横梁、横梁、抱鼓石、门钹申请了专利,王健林也因此失去了首富之位”